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不動産投資

不動産投資記事一覧

サラリーマンでも不動産投資できる?〜不動産投資でお悩みの方は必見!

サラリーマンでも不動産投資ができるのか気になっている人もいるのではないでしょうか?会社によっては副業を禁止しているところもあり、不動産投資が副業に該当しないか心配という人もいるはずです。結論からいうと基本的にサラリーマンが不動産投資をしても問題ありません。まず、労働基準法の中に副業を禁止する項目は含...

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不動産投資するなら青色申告がいい?〜不動産投資でお悩みの方は必見!

不動産投資を始めたら所得税の確定申告を行わないといけません。確定申告の方法は白色申告と青色申告の2種類があります。白色申告には帳簿をつける義務がありませんが、青色申告の場合は必ず帳簿をつけるというのがルールです。では、どうして不動産投資をするなら青色申告の方がいいといわれているのでしょうか?青色申告...

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不動産投資ってどんな投資法?〜不動産投資でお悩みの方は必見!

不動産投資とはアパートやマンションといった不動産を購入して、それを賃貸住宅として他の人に貸すことで家賃収入を得るというものです。家賃収入だけではなく、不動産を売却することによっても利益を生み出すことができます。専門用語で家賃収入を得ることをインカムゲイン、不動産売買で利益を得ることをキャピタルゲイン...

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不動産投資にはどんなリスクがある?〜不動産投資でお悩みの方は必見!

不動産投資はメリットが多いイメージが強いですが、デメリットもあります。デメリットを理解せずに始めてしまうのは非常に危険なので、メリットだけではなく不動産投資をした場合のリスクも覚えておきましょう。不動産投資のリスクは以下の通りです。・長期間の空室。・日本の人口減少。・金利の上昇。・修繕費用がかかる。...

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不動産投資の頭金はいくら必要?〜不動産投資でお悩みの方は必見!

不動産投資に必要な頭金の額は購入する物件によって異なるので、一概にいくらとは明言できません。基本的に、不動産物件を購入する場合には、銀行からお金を借りることになるでしょう。その際、頭金が多ければ多いほど銀行がお金を貸してくれる可能性が高くなります。一般的に、3分の1程度の頭金を持っていると問題ないこ...

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不動産投資の利回りってどのくらい?〜不動産投資でお悩みの方は必見!

不動産投資の利回りは一般的に10%といわれています。他の投資と比較すると非常に高い数字ですが、これはあくまでも表面利回りです。表面利回りとは家賃収入を不動産価格で割っただけのものです。例えば、毎年100万円の収入を得られる1000万円の不動産物件の場合は表面利回り10%になります。この中には仲介手数...

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不動産投資をする際の注意点って?〜不動産投資でお悩みの方は必見!

不動産投資をする際の注意点は次の通りです。・どのようなリスクがあるのかを知り、その対策を考える。・表面利回りではなく実質利回りを基準にする。・入居者の立場で物件を選ぶ。・税金の種類を把握しておく。不動産投資はリスクが少ないといわれていますが、全くない訳ではありません。たしかに他の投資に比べると少ない...

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不動産投資物件の選び方って?〜不動産投資でお悩みの方は必見!

不動産投資で成功するには物件選びが非常に重要になります。失敗しないためにも以下のようなことに注意して物件を選ぶようにしてください。・地域。・周辺環境。・管理状況。・設備。どこの地域の物件を購入するのかじっくりと考える必要があります。利回りにこだわってしまうと失敗する恐れがあるので、賃貸需要が高い地域...

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一棟買いにはどんなメリットがある?〜不動産投資でお悩みの方は必見!

一棟買いのメリットは以下の通りです。・ローンが組みやすい。・メンテナンスが楽。・管理が簡単。・土地はいつまでも残る。一棟買いのメリットはローンが組みやすいことです。土地がついているので、金融機関からの評価が高く、場合によってはフルローン購入も可能です。このように、一棟買いだと自己資金が少なくてもロー...

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繰り上げ返済はした方がいいの?〜不動産投資でお悩みの方は必見!

一般的に繰り上げ返済はした方がいいといわれていますが、本当なのでしょうか?繰り上げ返済をすることでローンを早めに完済できるので、総返済額を減らすことが可能です。これが繰り上げ返済の最大のメリットです。しかし、だからといって、絶対に繰り上げ返済をした方がいいとはいえません。例えば、繰り上げ返済のお金を...

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不動産投資アプリってどんなもの?〜不動産投資でお悩みの方は必見!

不動産投資を始めようと思っている人は、不動産投資アプリの存在を知っておいた方がいいでしょう。また、既に始めている人の場合だと、このアプリを利用することによって、不動産投資が今より楽になるかもしれません。不動産投資アプリで使用できるサービスは種類によって異なります。年収と購入額を入力するとローンの計算...

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不動産投資セミナーには行った方がいい?〜不動産投資でお悩みの方は必見!

不動産投資セミナーに行った方がいいのか悩まれている人も多いのではないでしょうか?結論からいうと行かないよりも行った方がいいです。ただし、参加したからといってそれで絶対に儲けられるという保証はないので勘違いしてはいけません。「それならどうして行った方がいいの?」と疑問に思うかもしれませんが、それは参加...

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不動産投資って主婦でもできる?〜不動産投資でお悩みの方は必見!

不動産投資は主婦でもできるのでしょうか?結論からいうとできます。不動産投資というとお金持ちの人が行うイメージが強いため、主婦には関係のないことだと思っている人が多いです。しかし、不動産投資は普通のサラリーマンはもちろん、主婦でも行うことができます。不動産の購入費用は必要になりますが、コツコツ貯金して...

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不動産投資の回収期間はどのくらい?〜不動産投資でお悩みの方は必見!

不動産投資の回収期間は購入する物件や所有者によって異なります。同じ物件を購入したとしても、20年かかる人もいれば、16年で回収できる人もいるので、一概にどのくらいで回収できるのかは明言できません。そして、所得が低い人ほど回収期間は長くなると考えてください。不動産投資を始めると最初に何かとお金がかかる...

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不動産投資の管理費ってどのくらい?〜不動産投資でお悩みの方は必見!

不動産投資をすると必ず管理費が発生します。では、具体的に管理費はどのくらいかかるのでしょうか?依頼内容によって発生する管理費は異なりますが、一般的に賃貸収入の5%〜10%くらいです。ただ、人によっては物件の管理を全て自分で行う場合もあります。そうすれば、管理費を節約できるので、一見良さそうな考えです...

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物件購入時の価格交渉のコツってあるの?〜不動産投資でお悩みの方は必見!

物件購入時に価格交渉をすることで欲しい物件が安く手に入れられるかもしれません。価格交渉をするかしないかで購入価格が大なり小なり変わってくるので、しないよりはした方がずっといいです。価格交渉のコツは、以下の通りです。・売主の状況を把握する。・値下げの根拠を示す。・交渉のタイミングを見極める。・複数の物...

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