不動産投資の利回りってどのくらい?〜不動産投資でお悩みの方は必見!

不動産投資の利回りってどのくらい?〜不動産投資でお悩みの方は必見!

不動産投資の利回りってどのくらい?〜不動産投資でお悩みの方は必見!


不動産投資の利回りは一般的に10%といわれています。

 

 

他の投資と比較すると非常に高い数字ですが、これはあくまでも表面利回りです。

 

 

表面利回りとは家賃収入を不動産価格で割っただけのものです。

 

 

例えば、毎年100万円の収入を得られる1000万円の不動産物件の場合は表面利回り10%になります。

 

 

この中には仲介手数料や固定資産税、建物管理費、不動産取得税、登記費用などは含まれていません。

 

 

こういった費用を考えて計算することで正確な利回りを出すことができます。

 

 

色々な費用を加えて計算して導き出した利回りを実質利回りといいます。

 

 

そのため、表面利回りと実質利回りでは数字が異なり、実質利回りの方が少ないです。

 

 

正確な利回りを知りたいのであれば、表面利回りではなく、実質利回りで計算するようにしてください。

 

 

そして、不動産投資を実質利回りで考えるとだいたい6%〜8%あれば十分だといわれています。

 

 

利回り10%という広告を目にすることもあると思いますが、その数字はほとんどが表面利回りで計算されたものだと考えていいでしょう。

 

 

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